EL TRIBUNAL SUPREMO DIRÁ QUÉ GASTOS PUEDEN RECLAMARSE AL BANCO
Algunas fuentes anuncian una próxima sentencia del Tribunal Supremo sobre los gastos hipotecarios que unifique criterios y de seguridad jurídica a los afectados. A día de hoy el panorama nacional es confuso y cada juzgado está resolviendo de una manera diferente sin un criterio claro a seguir.
Hasta la fecha, el denominador común en todas las sentencias, con independencia del lugar donde se dicten, es la declaración de nulidad por abusiva de la cláusula de la hipoteca que obliga al ciudadano a pagar todos los gastos e impuestos derivados de su formalización.
En lo que discrepan algunos tribunales es en la consecuencia económica de esta nulidad, en los gastos o impuestos en concreto que los bancos deben devolver a los clientes.
Algunos tribunales están estimando íntegramente las demandas y condenando al banco a devolver los gastos de notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, gestoría y tasación.
Sin embargo, los más restrictivos solo condenan a la devolución de los gastos de Registro de la propiedad y a la totalidad o el 50% de los gastos de notaría, dejando fuera el resto de conceptos reclamados.
A medio camino algunos jueces suman a los gastos de registro y notario los de gestoría e incluso tasación.
Se hace imprescindible, por tanto, que el Tribunal Supremo clarifique este panorama y consiga fijar un criterio definitivo. Hasta entonces, toca esperar y fijarse en las sentencias de las instancias inferiores.
Por ahora, todos aquellos afectados deberán obtener asesoriamenteo profesional para que revise su hipoteca y preparar la siguiente documentación para realizar la reclamación:
· Copia de la escritura de préstamo hipotecario.
· Factura de Notario.
· Factura de Registro de la Propiedad.
· Liquidación del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
· Factura de la gestoría.
· Factura de la tasación del inmueble.
Una vez estudiado su caso, formularemos una reclamación extrajudicial a la entidad bancaria solicitando la nulidad de la cláusula y la devolución de las cantidades pagadas como consecuencia de la misma.
Recordamo que si su hipoteca tiene claúsula suelo puede reclamarse conjuntamente en una misma demanda, junto a los gastos.