Nueva regulación para alquileres de corta duración: ¿Qué cambia y cómo funciona?
El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha presentado un proyecto de Real Decreto que introduce la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, diseñada para centralizar el registro de alquileres de corta duración. Este nuevo sistema busca reforzar el control sobre este tipo de arrendamientos, con el objetivo de combatir la evasión fiscal y asegurar que el alquiler de temporada cumpla con las normativas vigentes. Además, pretende limitar los alquileres turísticos no regulados y priorizar el uso de viviendas para residencias habituales.
El proyecto también está pensado para facilitar la gestión a nivel autonómico, ya que muchas comunidades cuentan con sus propios registros de alquileres. Estos registros deberán integrarse en este nuevo sistema nacional.
¿Qué establece el Real Decreto?
La normativa detalla una serie de obligaciones para los propietarios que ofrezcan alquileres de corta duración, así como para las plataformas en línea que publican dichos anuncios. El Real Decreto distingue entre distintos tipos de alquileres, como el arrendamiento temporal, el alquiler turístico, y otras modalidades como el alquiler de habitaciones o embarcaciones.
El Número de Registro: ¿Qué es y cómo se obtiene?
Uno de los elementos centrales de esta nueva regulación es la obligación de los arrendadores de obtener un número de registro único para poder anunciar sus propiedades en plataformas de alquiler. Este número debe estar visible en los anuncios y tiene una vigencia de 12 meses.
El proceso para obtenerlo se realiza a través de la sede electrónica del Colegio de Registradores, donde el propietario deberá especificar el tipo de propiedad que quiere alquilar: vivienda, habitación, embarcación u otra categoría similar. Cada propiedad contará con un solo código según su tipo.
¿Cómo se renueva el registro?
El número de registro puede renovarse siempre que se sigan alquilando las propiedades bajo las mismas condiciones iniciales. Si un arrendador no renueva o si el número de registro es suspendido, las plataformas de alquiler estarán obligadas a retirar los anuncios vinculados a dicho número.
Impacto en las plataformas y anunciantes
Las plataformas en línea, por su parte, tendrán la responsabilidad de verificar que los anuncios incluyan este número de registro. De no cumplir con la normativa, podrían enfrentarse a sanciones o a la eliminación de los anuncios.
Aportaciones ciudadanas al proyecto
Durante el proceso de consulta pública, iniciado en septiembre, se recibieron más de 100 aportaciones de ciudadanos y organizaciones. Estas contribuciones han sido clave para ajustar los detalles de la normativa que ahora entra en fase de audiencia.
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, ha enfatizado que este decreto no responde a presiones recientes, sino que ha sido un trabajo continuo y meticuloso, desarrollado para garantizar tanto la seguridad jurídica como el cumplimiento de las necesidades habitacionales de los ciudadanos.