Clausulas ilegales y frecuentes en los contratos de alquiler
¿Vives de alquiler o estás pensando en independizarte de esta forma? Cuando vayas a hacerlo previamente debes firmar un contrato de arrendamiento con el propietario de la vivienda. Por ello, en este artículo queremos advertirte de las cláusulas ilegales más frecuentas que te puedes encontrar y que puedes (y debes) reclamar. ¡Presta atención!
- Pagar más de un mes por adelantado
Lo primero que debes saber es que tu “casero” no puede exigirte pagar más de una mensualidad por adelantado en el contrato. Esto lo explica la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), por tanto, la cláusula es nula.
- Permanencia de un año
Según la LAU la permanencia mínima que te pueden exigir en un contrato de alquiler es de seis meses, no de doce como es frecuente que figure. Si el contrato señala más de seis carece de validez.
- Subir el precio de la mensualidad por reformar o mejorar el inmueble
Si se ha reformado o cambiado algún espacio de la vivienda, el contrato no puede obligarte a pagar un alquiler mayor. Y es que, la LAU señala que sí que podría incrementarse la mensualidad por mejora del inmueble a partir del quinto año de alquiler.
- No hacer prórrogas del contrato de alquiler
La prórroga del contrato de alquiler es obligatoria. La ley indica que se deben prorrogar hasta cinco años a personas físicas y siete años a personas jurídicas.
- Plazo obligatorio del pago de la renta
Es muy frecuente indicar en los contratos de alquiler que se pague la mensualidad durante los cinco primeros días del mes. No obstante, la LAU indica que el plazo mínimo obligatorio es hasta el día 7 del mes siguiente. Por tanto, cuando se pide pagar antes la cláusula también es ilegal y nula.